Оксана Русак, учредитель и директор агентства «Твой Маёнтак»:
− Осень на рынке недвижимости началась достаточно успешно. Я бы вообще сказала, что в сентябре, как и по погоде, так и по количеству сделок, у нас продолжалось лето. Сейчас количество сделок еще просчитывается, но мы уже видим цифру выше 1700, а это точно больше, чем в прошлом году.
Начало учебного года в школах и вузах в этом году на активность покупателей никак не повлияла. Возможно, последняя неделя августа была чуть тише по звонкам, но на количестве сделок это не отразилось. Хотя, опять же, возвращаясь к старой статистике, раньше в сентябре мы могли наблюдать некоторое затишье. Сейчас же тенденция немного другая: сентябрь, октябрь и ноябрь – это хорошее время для решения квартирного вопроса. Некоторые люди прямо ставят себе цель «переехать в новое жилье до Нового года» и следуют своему плану.
Если говорить о предпочтениях, то я вижу, что покупатели при прочих равных выбирают более новое жилье. Это – дома не старше 2005-2010 года постройки. Конечно, квартиры в старом жилом фонде тоже находят своих покупателей (кто-то район не хочет менять, кто-то по деньгам не может себе позволить новостройку), но если брать общую статистику по агентству, то все-таки процентов 80 клиентов интересуются более новым жильем. Люди хотят переехать в квартиру, которой не нужен ремонт, получить благоустроенный двор с новыми детскими площадками и комфортное окружение. И при прочих равных условиях они сделают выбор именно в пользу такого жилья. Поддержанию спроса на рынке помогают и все еще доступные кредиты. С кредитами сейчас покупают квартиры 30-40% покупателей.
Цены на квартиры в сентябре продолжили понемногу подниматься. Одной из причин, по которой цены могут остановиться, либо пойти вниз в долларовом эквиваленте, может стать еще большее увеличение стоимости валюты. Но, с другой стороны, так как предложение квартир остается на том же уровне, даже немного снижается, этого может и не произойти. К тому же, в связи с новым законодательством, по которому нельзя продавать квартиры по доверенности, выданной на территории иностранного государства, количество выставленных на продажу квартир может еще сократиться. Я думаю, что уход с рынка этих квартир и будет влиять на то, что цены останутся теми же или даже вырастут, несмотря на растущий доллар. Потому что мы видим, что спрос на жилье продолжает оставаться высоким. К примеру, квартиры в первых домах Северного Берега разлетелись, как горящие пирожки, а в Депо на днях предложили квартиру с ремонтом за 7000 долларов за метр. То есть, 2023-й год продолжает бить рекорды.
Наши клиенты на курс курса доллара отреагировали спокойно. Это больше затронуло кредитные сделки, потому что стоимость квартиры пересчитывается в долларовом эквиваленте. И если сделка длинная, то мы клиентов предупреждаем, что на дату сделки эквивалент может быть другим. Но, в целом, расторжений сделок по этому признаку у нас не было. Вообще, недвижимость − это та история, которая будет всегда, потому что, в жизни каждого человека наступает определенный момент, когда нужно менять место жительства, съезжаться, расширяться или наоборот.
По-прежнему в сентябре сохранилась тенденция активности региональных покупателей. Другой вопрос – что в Минск Мире уже практически все закончилось, и теперь нужен какой-то другой глобальный проект, доступный по цене. На вторичке, кстати, в сентябре у нас было очень много сделок с Минск Миром. В основном, продавались квартиры с ремонтом. Люди их покупают либо для жизни, либо для сдачи. Да, несколько лет назад – это еще был новый проект, непонятный, никто не знал, как он будет в итоге выглядеть, какая будет инфраструктура и т.д., а потом оказалось, что это − самое доступное жилье из новостроек. Альтернативы по цене на рынке пока еще не появилось.
Вообще квартир стоимостью ниже 40 тысяч долларов в Минске сейчас очень мало, и это в основном «заводские» районы либо может быть квартира в блокированном жилом доме, либо ближайший пригород или Сосны, так называемые «маломерки» (квартиры с маленькой жилой площадью – 11, 12 кв.м) и малосемейки. В большинстве своем со старым ремонтом, крайние этажи и сейчас на весь Минск только одна страница таких предложений. И понятно, что продавцы в данный момент не настроены давать большие скидки, ведь никаких предпосылок к тому, чтобы цены резко упали, нет. Да, и квартиры, оцененные в рынке, продаются достаточно быстро. Торг в настоящее время возможен только если покупатель (или агент) сможет обосновать причину для этого.
В целом, сентябрь прошел без потрясений. Поэтому работаем дальше и верим в лучшее.