«Вы никогда не продадите эту комнату. Мы вам будем мешать»
У Михаила было пару забавных случаев из практики, которыми он охотно поделился.
— Пару лет назад у меня произошла комичная история. К нам в агентство обратился Александр (имя изменено), который попросил продать комнату в двушке в районе Комаровки. Сам он там не проживал, но очень горел желанием избавиться от своих «квадратов». Владельцем второй комнаты была женщина средних лет, которая проживала с пожилой матерью. Они энтузиазм Александра не разделяли, поскольку понимали: квартиру придется делить с незнакомцем, а может, и двумя.
Сделки по продаже комнат и долей зачастую проблемные. Будущих покупателей интересует не столько состояние жилплощади, сколько наличие соседей и их адекватность. Обе женщины это прекрасно понимали, поэтому пустили в ход всю свою изобретательность.
— Я, как человек опытный, первым делом пришел знакомиться с хозяйками второй комнаты. На пороге меня встретили приятные, хорошо одетые женщины. Они, как люди честные и интеллигентные, со старта предупредили: «Михаил, вы нам очень симпатичны, но, к сожалению, эту комнату вы никогда не продадите. Мы вам будем мешать». К слову, они оказались правы: я искал новых владельцев доли около двух лет. (Улыбается.) В чем же было дело?
К приходу риелтора и потенциальных покупателей дамы готовились заранее. Они взяли напрокат инвалидную коляску, оборвали обои, разбросали вещи и действовали по сценарию.
Когда «гости» заходили в квартиру, на пороге их встречали две сомнительные персоны в замызганной одежде, одна из которых прикидывалась душевнобольным инвалидом. Естественно, смельчаков, готовых разделить «квадраты» с такими соседями, словно ветром сдувало. После того как покупатели уходили, бабуля вставала с коляски со словами: «Ну что ж, Миша, теперь можно и чайку попить…»
Кстати, в одном женщины не соврали: эта комната не продана до сих пор. (Смеется.)
«Хочу купить вашу дачу: мне нужно экстренно переселить 12 собак»
— Еще одна забавная история произошла прошлым летом. К нам в агентство обратились люди, которые хотели продать дачу в 30 км от Минска. У них был хороший крепкий домик, но не очень удачный участок — c большим уклоном. Я не мог продать его несколько месяцев. И вот недавно звонит мне клиент и говорит: «Хочу купить вашу дачу. Как быстро мы можем оформить сделку?» — «А вам зачем так срочно?» — спрашиваю. «Мне нужно экстренно переселить куда-то 12 собак!»
При встрече он рассказал, что его родственница устроила в столичной многоэтажке приют для бездомных животных, и это очень не понравилось соседям.
К сердобольной бабушке пришли представители ЖЭСа и милиции и предупредили: ищите животным новый дом, иначе есть риск потерять квадратные метры. Сама женщина за городом никогда не жила, а терять квартиру не хотелось, поэтому на семейном совете было принято решение лишить столичной прописки собак.
К слову, сделка прошла успешно, но через пару месяцев родственники бабули решили сделать из домика дачу: они укрепили забор и облагородили участок. Собакам нашли новых хозяев — им помогли волонтеры.
«Открываю дверь ключом, а там…»
Пожалуй, у любого специалиста по недвижимости есть в запасе пару комичных (или не очень) историй про сделки, в которых участвовали любители приложиться к бутылке. Ирине Рабцевич, риелтору и заместителю директора агентства «Твой Маёнтак», такие персонажи тоже попадались не раз.
— Мы продавали двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Борисове и договорились с покупателем посмотреть объект. Приезжаем с коллегой за 10 минут до встречи, открываем ключом дверь и видим следующую картину: грязь, горы бутылок и другие последствия «вечеринки». Хозяйка с друзьями в пьяном угаре крайне удивилась нашему появлению. «Здравствуйте, — говорит, — а вы кто?» Мы за 5 минут заново познакомились, распределили их по соседским квартирам, мусор — по пакетам. К слову, приводить в нормальный вид пришлось даже лестничную клетку, которую они знатно загадили. В моей практике это была самая быстрая предпродажная подготовка жилплощади. (Смеется.)
Но, несмотря на конфуз, квартиру все-таки продали.
— Были и ситуации, когда сделки срывались в последний момент. Например, прописанный в квартире сын хозяйки решил запороть сделку, причем сделал это весьма экстравагантно: перед оформлением документов парень просто схватил паспорт и пулей умчался из кабинета в неизвестном направлении.
Я километр бежала за ним по снегу, пытаясь урегулировать ситуацию и выяснить, в чем дело.
Оказалось, родственники не учли его интересы при продаже, поэтому он решил сорвать сделку: квартира должна была достаться ему по наследству от бабушки, которая не успела написать завещание при жизни. Поэтому нам иногда приходится выступать в роли медиаторов и психологов. В результате мы смогли найти компромисс для родственников и благополучно оформили сделку.
Или недавно у знакомой была совсем чудная история, когда на финальном этапе сделки при подписании документов у владелицы квартиры — женщины пенсионного возраста — свело руку. Покупатели в шоке, смотрят на нее, а бабуля спокойно говорит: «Извините, рука не двигается, ничего не могу сделать». В итоге сделка не состоялась.